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深圳房价又骚动,是否会影响其它地区的均价

萌萌说钱 2019-12-13 19:28:54 收藏文章 无标签 483 0

今天一早,我就给学习班的同学们解读了昨天晚上川普先生发布的利好。人民哔汇率也因此大涨600点。这也是之前我说过的,关注汇率变化,你就能大概判断出贸易问题出现了怎样的变化。

不过今天不谈这个问题,因为昨天我们就约好了,要谈谈深圳的房价上涨。

深圳的房价,据说最近涨得很快,得抢才行。这是真的吗?

在局部地区,好像是这样的。甚至有自媒体传播了一些政策要放松的消息,还煞有其事地贴出了内部文件。

我仔细看了一下,实际上传播这些消息的,本身就是帮着卖房子的中介机构。

但是深圳人为什么会信呢?

很简单,因为深圳在今年第三季度的荆棘增长接近于0.所以老百姓都相信,唯有房子才能救荆棘,自然就对这种传言格外相信。

如果深圳房价真的是自发式的大涨,那么它不应该是局部的。深圳才多大地方?本来就是一个很小的地方,大涨还不能蔓延至全市?

我查了一下深圳市福田中央商务区的二手房价格,2016年至今一分钱没涨,甚至还跌了。深圳市证府就位于福田区。

如果非要把郭嘉搞的大湾区建设作为利好来看,那么你应该明白大湾区有多大。大湾区涵盖了香港、澳门以及广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、惠州、江门、肇庆。在这些城市中,广州也是一线城市,还是广东省省会。没有道理只涨深圳而不涨广州吧?

深圳已经被确定为社会主义先行示范区。这个大帽子,决定了深圳的房价不可能再走香港的老路。如果社会主义示范区的老百姓都买不起房子,那岂不是天大的讽刺?

就在本周,江苏省张家港市也传出要取消限售,而且说正式文件随后就出来。

张家港,并不是与苏州、无锡并肩的地级市,实际上它是一个“县”。它属于苏州市。

就算张家港真的要取消限售,那又掀得起多大的波澜?就好比上海市金山区如果取消限售,会对上海房价造成影响吗?地理知识很重要。

事情很快出现了反转。

张家港市又宣布,取消“放开限售”。也就是说,不放松了。又是一个“一日游”的新政。

既然张家港只是苏州下面的一个县级市,为什么说好的放松又取消了呢?

中国有句话:懂不懂政治?

张家港都不敢放松,作为更大的城市深圳,会公然放松吗?

我们从炒作的角度来看一下政策管制与价格上涨之间的关系。2015年牛市,2015年牛市崩溃。崩溃的原因,就是打击非法场外配资。

也就是说,如果允许大家用10倍、100倍的杠杆炒作咕票,那么实际上咕市完全可以涨得更高更高。因为所有人都只能在不断推高价格中获利。衍生品不谈,因为在2015年的场外配资中,针对的只是咕票。

这是一个炒作资金与价格上涨的最基本的原理。

在炒房中,政策放松对价格有什么影响呢?如果不在资金端提供源源不断的动力,房价怎么涨?

从历史的角度看,目前全国实行的买卖限制措施,早晚是要取消的。或者说,它早晚会失去意义,从而导致“取消”与“不取消”都一样。

就像历史上取消粮票一样。在特定的历史时期,所有人都认为取消粮票会导致价格混乱。但是真正等时机成熟时,谁还会认为它是必须的?

所以我们不能盯着楼市限制措施的取消与否来判断房价,更不能因此判断房价要大涨。

中央荆棘工作会议昨天结束。在这次会议上,“房住不炒”再次被提及。也没有任何迹象要通过房子来提振荆棘。

以前说过,十九大文件就明确了“房住不炒”。这就意味着至少在二十大之前,这件事情是不会动摇的。

十九大是2017年召开的,深圳的上一轮房价暴涨是在2015年。当时,深圳率先翻倍,之后带动全国其他地方先后复制了那一轮行情。

注意时间点,当时十九大还没开,更没有把“房住不炒”写进十九大文件。

现在是2019年,二十大要到2022年第四季度才会召开。所以现在会让这种事情重演吗?

大政方针,是绝不允许被按在地上摩擦的!

本文来源:萌萌说钱 的公众号
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